Visseringstraat 7 3

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TEILUNG (siehe Plan)}
Über den Eingang im Erdgeschoss folgen Sie dem Treppenhaus bis in das zweite Stockwerk, wo sich der Eingang der Wohnung befindet. Beim Betreten folgen Sie der Treppe in das dritte Stockwerk. Drittes Stockwerk; auf dieser Etage finden Sie die Esszimmer, Wohnzimmer und offene Küche. Das Essbereich liegt an der Vorderseite des Hauses und bietet einen freien Blick auf das Wasser und die hinteren Markthallen. Durch die großen Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die offene Küche (2023) ist an der Rückseite des Hauses angeordnet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören eine Kombi-Ofen, ein Quooker, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und eine Induktionskochstelle. Die Geräte stammen von Bosch. Der Arbeitsplatzen ist aus Keramik. Von der Wohnzimmer aus haben Sie über eine Schiebetür Zugang zum Balkon, der sich im Osten befindet. Auf dieser Wohnetage befindet sich auch noch ein großzügiger Treppenhaus-Schrank und eine Badezimmer. Es ist ein Parkettboden vorhanden.
Über die feststehende Treppe gelangen Sie zur vierten und obersten Etage mit viel Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem geräumigen Flur und dem Badezimmer auch die beiden Schlafzimmer. Auf dem Flur ist Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizkessel (2021). Das größte Schlafzimmer (mit Einbauschränken) liegt auf der Terrassenseite und bietet über zwei Schiebetüren Zugang zum sonnigen Terrassbereich, der sich im Osten befindet. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Apartments. Die zwischenliegende Badezimmer wurde vor 4 Jahren modernisiert und verfügt über ein Dachfenster, einen Waschtisch, eine Dusche mit Einbau, ein schwebendes WC und eine Handtuchheizung. Diese Etage ist mit einem Marmoleum-Boden in Hellgrau ausgestattet; das Badezimmer hat einen Fliesenboden (Mosaik).

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße an einer attraktiven Lage mitten in Amsterdam West. Innerhalb von 3 Minuten Fahrradritt sind Sie mitten im Jordaan, mit seinen gemütlichen Märkten, Lädchen und Cafés. In 10 Minuten zu Fuß sind Sie am Westerpark, wo Sie herrlich und bis spät in den Abend recreationieren können oder die verschiedenen Gastronomiebetriebe besuchen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe des Apartments. So halten die Busse 21 und 18 um die Ecke und die Tramlinien 3 und 10 sind zu Fuß gut erreichbar. Alle denkbaren Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden: von Geschäften bis zu Sporteinrichtungen, von Restaurants bis zu Parks.

PARKEN
Die Visseringstraat liegt im Genehmigungsgebiet West 7.2. Laut der Website der Stadt Amsterdam beträgt die geschätzte Wartezeit für eine Parkgenehmigung derzeit 4 Monate.

VVE
Die Eigentümergemeinschaft wurde (durch die Erteilung einer Aufteilung) im Jahr 2002 gegründet und besteht aus drei Mitgliedern. Der Anteil an der Gemeinschaft wurde auf 46/100 festgelegt. Ein mehrjähriges Wartungsprogramm wurde erstellt, die Eigentümergemeinschaft ist bei der Kamer van Koophandel registriert, es gibt ein Haushaltsreglement und es werden regelmäßig Sitzungen abgehalten. Die Verwaltung wird von einem der Mitglieder übernommen. Die monatlichen Servicekosten betragen 100,- € und es wurde ein Kassenstand von ca. 11.000,- € aufgebaut. Die relevanten Dokumente können über das digitale Wohnakte abgerufen werden.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung ist auf EIGEN GRUND gelegen, so dass keine Erbpachtkanon fällig ist!

BESONDERS
- Maisonnette (72 m² gemessen gemäß NEN 2580 Messanweisung) mit zwei sonnigen Außenbereichen (10 m²) (Ost)
- Lage am Wasser mit freiem Blick
- Zwei Schlafzimmer, von denen 1 mit Sonnen-Terrasse
- Baujahr ca. 1916
- Moderne Küche mit BOSCH Geräten (2023)
- Erneuerte Badezimmer mit 2. WC (2021)
- Parkiererlaubnis mit begrenzter Wartezeit erhalten
- Eigengrund, also keine Erbpacht
- Kleinschalige VvE mit 3 Mitgliedern
- Westerpark und Jordaan zu Fuß erreichbar
- Geen bovenburen
- Teils Kunststoff, teils Holzrahmen
- Energielabel D (gültig bis 2035)
- Gegenüber der Neubaufläche Markthallen West; weitere Aufwertung des Viertels!
- Ideal gelegen im Vergleich zu Cafés, Restaurants, Geschäften, Ausfallstraßen und ÖPNV
- Lieferung nach Absprache (vorzugswürdig Woche 50)

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten.

** ENGLISCHER TEXT **
Waterfront 3-Zimmer-Maisonette-Apartment mit 72 m² (NEN 2580), bestehend aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einer sonnigen Ost-Terrasse und einem Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Das Apartment liegt ruhig am Oostelijk Marktkanaal in der beliebten Frederik Hendrikbuurt in der Nähe des Westerpark. Das Apartment erstreckt sich über die 3. und 4. Etage mit einem privaten Eingang auf der 2. Etage – und keine Nachbarn über dem Kopf! Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1916, und in den letzten 2–4 Jahren haben die aktuellen Eigentümer die Küche renoviert, das Badezimmer modernisiert und die Toilette aktualisiert. Dies macht es zu einer bezugsbereiten Wohnung, die Komfort und Bequemlichkeit bietet und auf freiem Grundstück (kein Mietverhältnis) liegt.
Kontaktieren Sie uns heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

ANSCHAUUNG (siehe Grundriss)
Zugang über die Gemeinschaftstreppe bis zur 2. Etage, wo sich die private Vordertür befindet. Im Inneren führen Treppen zur 3. Etage: hier finden Sie den Essbereich, Wohnzimmer und offene Küche. Der Essbereich vorne hat einen Ausblick auf das Wasser und das neue Markthallen-Gebäude. Dank großer Fenster vorne und hinten genießt die Wohnung viel natürliche Helligkeit. Die neue offene Küche (2023) befindet sich hinten und ist voll ausgestattet mit einem Kombi-Ofen, Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abzugshaube und Induktionskochfeld – alles von Bosch; es gibt auch eine Keramikarbeitsplatte. Von der Wohnzimmer führen Schiebetüren auf die östlich ausgerichtete Terrasse. Diese Etage enthält auch ein großes Schrankraum unter der Treppe und eine separate Toilette. Bodenbelag: Parkett. Eine feste Treppe führt zur 4. (Ober-)Etage, die von viel natürlicher Helligkeit profitiert. Hier finden Sie eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Diele bietet Platz für eine Waschmaschine/Trockner und beherbergt den Zentralheizungskessel (2021). Das Master-Schlafzimmer hinten hat großzügige Einbauschränke und Schiebetüren zur östlich ausgerichteten Terrasse. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne. Das Badezimmer wurde vor 4 Jahren modernisiert und umfasst ein Dachfenster, Waschbecken, Dusche mit Einbau, schwebend montierte Toilette und Handtuchheizung. Bodenbelag: hellgrauer Marmoleum; das Badezimmer hat einen Mosaikboden.

UMGEBUNG
Gelegen in einer ruhigen Straße im Amsterdam-West, ist dies ein sehr begehrter Standort. Innerhalb von 3 Minuten Fahrradritt sind Sie im Jordaan mit seinen Märkten, Geschäften und Cafés. Westerpark ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet umfangreiche Freizeit- und Essensmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe: die Buslinien 18 und 21 halten um die Ecke, während die Straßenbahnen 3 und 10 in Gehweite sind. Alle Einrichtungen sind in der Nähe – Geschäfte, Fitnessstudios, Restaurants und grüne Flächen.

Parken
Die Visseringstraat liegt im Parkbereich West 7.2. Laut der Website der Stadt Amsterdam beträgt die aktuelle geschätzte Wartezeit für einen Parkausweis 4 Monate.

Eigentümergemeinschaft (VvE)
Die VvE wurde 2002 (nach einer Teilung) gegründet und besteht aus 3 Mitgliedern. Die Gemeinschaftsquote beträgt 46/100. Es besteht ein mehrjähriger Wartungsplan, die VvE ist bei der Kammern der Handel registriert, es gibt ein Satzungsbuch und Versammlungen finden regelmäßig statt. Die Verwaltung wird von einem der Mitglieder übernommen. Monatliche Dienstleistungsgebühren: €100. Der Rücklagenfonds beträgt derzeit ca. €11.000. Relevante Dokumente sind über das digitale Immobilienarchiv verfügbar.

EIGENTUM
Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück – keine Grundmiete zu zahlen!

HIGHLIGHTS
- Maisonnette (72 qm NEN 2580) mit zwei nach Osten ausgerichteten Außenbereichen (10 qm insgesamt)
- Wasserfront-Lage mit ungehindertem Blick
- Zwei Schlafzimmer, einschließlich des Masters mit Dachterrasse
- Errichtet ca. 1916
- Moderne Küche mit Bosch-Geräten (2023)
- Renovierter Badezimmer mit 2. WC (2021)
- Parkticket möglich (kurze Wartezeit)
- Freihaltegrundstücke (keine Pacht)
-Kleine VvE mit 3 Mitgliedern
- Zu Fuß erreichbar zum Westerpark & Jordaan
- No upstairs neighbors
- Kombination aus Holz- und Kunststofffensterrahmen
-Energielabel D (gültig bis 2035)
- Gegenüber der neuen Entwicklung „Markthallen West“ – weiterer Impuls für das Viertel
- Ideale Lage in der Nähe von Cafés, Restaurants, Geschäften, Hauptstraßen & öffentlichen Verkehrsmitteln
- Lieferung nach gegenseitigem Einvernehmen (vorzugsweise Woche 50) Lesen Sie die vollständige Beschreibung